Информация

О компании ООО "Вознесенский-сервис"
Инструкция по эксплуатации помещений

О компании ООО "Вознесенский-сервис"

Основной деятельностью компании является организация технического обслуживания общедомового имущества и благоустройства прилегающей территории путём привлечения к данным работам на договорной основе подрядных организаций, обеспечение предоставления коммунальных услуг.
Ежегодно специалисты компании проводят весенние и осенние осмотры домов, анализируют заявки на ремонт и аварийные вызовы. На основании этих сведений составляются акты технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций, готовятся сметы, в которых указывается объём и стоимость ремонтных работ. Данные документы рассматривают жители домов и принимают решения на общем собрании о том, что нужно сделать в первую очередь.

Подотчётность и диалог с собственниками
Для ООО "Вознесенский-сервис" житель - это заказчик, клиент, с которым возможны только взаимовыгодные отношения.
Совместно с жителями принимаются решения о производстве необходимых работ, проведении благоустройства придомовой территории (детские площадки, озеленение). Компания предоставляет собственникам ежегодный отчёт о расходовании средств.

Максимальное уменьшение затрат по содержанию и эксплуатации дома
Эта работа включает в себя следующие направления:
- оперативная ликвидация утечек ресурсов;
- применение энергосберегающих технологий.

Инструкция по эксплуатации помещений


ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Настоящая инструкция разработана в соответствии с действующим законодательством РФ и предназначена для правильной эксплуатации жилых и нежилых помещений на протяжении всего срока эксплуатации.
Уровень ответственности здания – II (нормальный).
Степень огнестойкости – I.
Расчетный срок эксплуатации здания – 50 лет.
Эксплуатацию конструкций, помещений и инженерных сетей здания проводить согласно действующих нормативных актов. Эксплуатацию оборудования и устройств следует осуществлять согласно соответствующего паспорта и руководства по эксплуатации данного устройства.
Собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за содержание его помещений и обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования помещением и общим имуществом многоквартирного дома.
Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемые ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений, в случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

Собственники помещений несут ответственность за их содержание и обязаны поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования помещением и общим имуществом многоквартирного дома.
При эксплуатации помещений (жилых и нежилых) и мест общего пользования собственник обязан:
1. Бережно относиться к конструкциям и элементам здания, общедомовому имуществу;
2. Соблюдать требования регламентов и инструкций по эксплуатации инженерных систем и оборудования;
3. Поддерживать требуемый температурно-влажностный режим помещений;
4. Незамедлительно сообщать в управляющую компанию обо всех выявленных дефектах, неисправностях и нарушениях работоспособности;
5. Своевременно проводить в помещениях соответствующие осмотры, профилактические работы, проверки работоспособности, настройки и регулировки;
6. Допускать в помещения работников управляющей компании для технического и санитарного осмотра состояния помещений и оборудования;
7. Разрешать в случае необходимости производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.
В процессе эксплуатации квартир и мест общего пользования запрещается:
8. Нарушать требования действующих регламентов и инструкций по эксплуатации инженерных систем и оборудования;
9. Самовольное переоборудование и перепланировка помещений, ухудшающие эксплуатационные характеристики помещений, снижающие надежность и прочность отдельных конструктивных элементов и здания в целом;
10. Самовольное переоборудование инженерных систем, нарушающее нормальную работу систем в соседних квартирах или всего здания;
11. Размещение санузла или ванной комнаты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями;
12. Присоединять площадь лоджий к площади жилых комнат, если лоджии являются аварийным выходом, обогревать лоджии за счет существующих тепловых сетей здания;
13. Самовольно пробивать проемы и отверстия в несущих и ограждающих конструкциях (стенах, колоннах, плитах перекрытий);
14. Размещать на лоджиях тяжелые и крупногабаритные предметы, захламлять лоджии, заменять остекление на остекление с отличным от проектного рисунком переплетов, портящих внешний вид здания и нарушающих нормальную эксплуатацию лоджий;
15. Самовольно выполнять замену предусмотренных проектом конвекторов на радиаторы или увеличивать их количество, т.к. это может повлечь за собой разбалансирование системы отопления, закрывать, зашивать приборы отопления, т.к. это снижает теплоотдачу.
16. Бросать в унитазы твердые предметы, строительный мусор, тряпки, кости, выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
17. Самовольно устанавливать вентиляторы и кухонные вытяжки с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентиляционные каналы, заклеивать или закрывать вытяжные вентиляционные решетки, пробивать отверстия в вентиляционных каналах;
18. Стирка и сушка белья в жилых помещениях, сушка белья над включенными электрическими плитами;
19. Самовольно устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, пользоваться электроприборами, угрожающими пожарной безопасности дома, электрическим сетям и электрооборудованию, использовать электрические плиты для обогрева помещений;
20. Устанавливать на крышах домов, террасах, элементах фасада индивидуальные телевизионные и интернет антенны;
21. Перегружать лифт, в том числе мебелью, строительными материалами и т.д.

Проведение ремонтных работ

До начала работ собственник обязан предоставить в УК :
Проект переустройства и перепланировки помещений, согласованный надлежащим образом.
Уведомить УК о изменении внутриквартирных инженерных коммуникаций, во избежание возникновения аварийных и иных ситуаций в отношении общего имущества Жилого дома с предоставлением исполнительной документации.
В случае проведения таких работ без согласования, управляющая компания не несет ответственность за аварии и сбои в работе инженерных коммуникаций, вызванных проведением данных работ. Стоимость ущерба потерпевшей стороной предъявляется виновной стороне.
При проведении работ по ремонту, переустройству или перепланировке помещений собственник обязан соблюдать требования, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Ввоз и вывоз материалов

1. Сотрудники подрядных организаций обязаны иметь чистую спецодежду.
2. Вход в вестибюль жилого дома в спецодежде запрещается. Для входа (выхода) в жилую часть дома в спецодежде использовать лестницу среднего крыльца со стороны ГУ МЧС. Дверь среднего крыльца открывается дистанционно консьержем (тел.: 8-950-457-93-04) лицам, имеющим право доступа.
3. Доступ на территорию дома для проведения ремонтных работ, осуществляется по письменному заявлению собственника ремонтируемого помещения, установленной формы (прил. №1), включающей: номер квартиры; Ф.И.О. ответственного лица и лиц имеющих право доступа, с указанием номеров телефонов; список автотранспорта допущенного для въезда на придомовую территорию для погрузки (разгрузки) с указанием модели, цвета и гос. номера; сроки проведения работ.
4. До начала проведения работ необходимо провести мероприятия по защите от повреждений конструкций (стены, пол, двери, порталы и пр.) мест общего пользования (лифтовой и квартирный холл). Конструкции защитить листами ДВП и укрыть пленкой. Обратиться в управляющую компанию для удаления из мест общего пользования на этаже квартиры подлежащей ремонту абажуров светильников, цветов, картин.
5. Ввоз строительных материалов осуществляется через въезд со стороны ул. Луначарского, к среднему крыльцу со стороны ГУ МЧС.
6. Подъем строительных материалов производится по лестничной клетке среднего крыльца (со стороны ГУ МЧС) с 1 на 4 этаж до лифтового холла. Далее подъем на требуемый этаж осуществляется при помощи грузового лифта.
7. Строительный мусор должен быть упакован в мешки или другую упаковку, предотвращающую рассыпание мусора по придомовой территории и МОП.
8. Для подъема строительных материалов и спуска мусора необходимо переводить грузовой лифт в режим «погрузка». Во время погрузки (разгрузки) в кабину грузового лифта следить за чистотой направляющих створок кабины, предотвратить попадание в них мусора.
9. Подъем (спуск) не габаритных материалов осуществляется по лестничной клетке с 4 – 17 этаж.
10. Складирование строительного мусора в местах общего пользования и на придомовой территории (со стороны ГУ МЧС) разрешается не более 1 суток.
11. Вывоз и утилизация строительного мусора производится за счет собственников квартир производящих ремонт.
12. После подъема материалов (спуска мусора) произвести уборку: помещений МОП (мест общего пользования); грузового лифта с протиркой стен; участка кровли автостоянки, на которой производилась переноска, складирование материалов (мусора); лестничной клетки среднего крыльца 1 – 4 этажа; придомовой территории где осуществлялась разгрузка (погрузка). После вывоза мусора с придомовой территории, провести уборку места складирования.
13. Для проведения работ в МОП, или связанных с отключением электроснабжения, водоснабжения, отопления, необходимо уведомить управляющую организацию за сутки о дате и времени проведения этих работ в письменном виде, указав место проведения работ, перечень проводимых работ, сроки, ответственное лицо, телефон ответственного лица. Работы с привлечением сотрудников управляющей компании выполняются в рабочие дни с 8-00 до 17-00.
14. При проезде работников в спецодежде в кабинах лифтов исключить контакт спецодежды и конструкций лифта.

Кровля

Крыша здания и кровли открытых террас на 11-м, 15-м и 17-м этажах плоские с внутренним водостоком, покрытие кровель рулонное. Для обеспечения расчётного срока службы кровли необходимо правильно эксплуатировать и своевременно проводить осмотр и восстановительный ремонт кровли.
Для очистки приемников водостока необходимо удалить мусор и отложения рядом с воронкой, очистить сетку воронки, убедиться, что внутри сетки нет мусора (очистите при необходимости), установить сетку на место. В случае утери сетки - заменить новой. Запрещается сметать мусор в водостоки. Снег с кровли должен удаляться инструментом, который не причинит повреждений мембране (пластиковая лопата, метла), не использовать металлических, острых предметов и инструмента с зазубринами (дерево, фанера). При очистке кровель от снега следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см.
В случае проведения эксплуатационных работ на кровле (обслуживание оборудования, находящегося на кровле, такие как: воздуховоды, водосток, антенны, различные выходы и т.д.) персонал должен использовать обувь, подошва которого не может нанести механические повреждения, поверхности Нанесенные персоналом в период эксплуатации кровли повреждения в виде даже незначительного нарушения верхнего слоя (потертости, неглубокие порезы, пятна битума, растворителя, красок и других органических материалов), приводят к локальному преждевременному сокращению срока службы кровельной системы.
При пользовании инструментом и вспомогательными средствами (тележки, волочение предметов и т.п.) для передвижения использовать ходовые дорожки на кровле, в случае их отсутствия, обеспечить целостность верхнего слоя кровли при перемещении персонала и инструментов.
При проведении работ с вышеозначенным оборудованием на кровле, обеспечить защиту рулонного покрытия от механических, химических и тепловых воздействий (стружка, обрезки металла и стекла, и т.п. органические продукты, растворители, герметики, битум, краска и пр., окалина от сварки, горячие предметы и пр.) путем укрывания тентом из плотных материалов рулонной кровли, подверженных возможным повреждениям.
При эксплуатации и ремонте кровли запрещается:
1. складирование на кровле материалов, оборудования, инструмента;
2. сбрасывать на кровлю различные предметы, мусор;
3. разливать на кровле бензин, растворители, масло;
4. воздействовать на материал кровли источником тепла с температурой более 45°С;

Фасады

Основной фасад здания выполнен навесной вентилируемой системой «Диат» с утеплением минерало-ватными плитами и облицовкой клинкерной плиткой, цоколь - натуральный гранит, карнизы и декоративные элементы - кассеты из композитных панелей.
Уход за облицовкой фасада заключается в ее регулярной очистке и периодическом восстановлении. Очистка фасада производится мягкой тряпкой (ветошью) с применением чистящих средств, на разрушающих покрытий облицовки. В зимний период необходимо контролировать образование снежных заносов на парапетах, своевременно производить очистку фасадов от снега и льда, не повреждая облицовку.
Запрещается несанкционированный демонтаж элементов фасадной системы, крепление наружных технических средств (кондиционеров, антенн, светильников) к облицовке и несущему каркасу системы.

Стилобат

Для жильцов дома на кровле пристроенного гаража (стилобата), устроена огороженная площадка с игровым комплексом вымощенная тротуарной плиткой и устройством газонов с системой автоматического полива.

Система автоматической пожарной сигнализации

Автоматической пожарной сигнализацией оборудованы все помещения здания за исключением: помещений с мокрыми процессами, венткамер, насосных водоснабжения, бойлерных и др. помещений для инженерного оборудования здания, в которых отсутствуют горючие материалы; лестничных клетках.
Проектом предусматривается защита автоматической пожарной сигнализацией следующих объектов: Стоянка автомобилей. При срабатывании установок автоматической пожарной сигнализации осуществляется формирование импульса на управление автоматическим модульным пожаротушением тонкораспыленной водой.
Общественные и административные помещения, расположенные на 1, 2, и 3 этажах здания оборудуются системой автоматической пожарной сигнализации с установкой дымовых и ручных пожарных извещателей. Жилые помещения. Установка тепловых пожарных извещателей с температурой срабатывания не более 54оС предусматривается в прихожих квартир. Дымовые пожарные извещатели устанавливаются в помещении охраны, вестибюле, электрощитовой, во внеквартирных коридорах.
Кроме того, в жилых помещениях квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых) проектом предусматривается установка автономных пожарных извещателей.

Алгоритм взаимодействия систем противопожарной защиты с инженерным оборудованием.
Главной задачей в работе систем пожарной безопасности (СПБ) является сохранение жизни и здоровья людей, а также материальных ценностей. Для своевременного обнаружения пожара и его локализации, эвакуации людей в безопасное место посредством создания эвакуационных путей требуется чёткое взаимодействие СПБ: - между собой (обнаружение возгорания, запуск систем оповещения и управления эвакуацией людей, пожаротушения, дымоудаления для создания подпора воздуха по путям эвакуации и удаление дыма из места возгорания);
- с инженерными системами (отключение систем приточно-вытяжной вентиляции, опускание лифтов на первый этаж с блокировкой дверей в открытом состоянии, снятие напряжения с токоведущих установок);
- системами охранной безопасности (разблокировка запорных устройств по путям эвакуации).
Обнаружив пожар, система пожарной сигнализации выдает команды в смежные системы противопожарной автоматики. Далее реализуются следующие действия:
1. отключается система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования;
2. закрываются огнезадерживающие клапаны и противопожарные двери;
3. опускаются с верхних этажей на основную посадочную площадку лифты (холл первого этажа) и находятся там с открытыми дверями;
разблокируются двери на путях эвакуации; 4. включается система оповещения и управления эвакуацией по заданному алгоритму;
5. открываются соответствующие месту возгорания клапаны дымоудаления на путях эвакуации;
6. включаются вентиляторы дымоудаления и подпора воздуха;
7. Насосная станция противопожарного водопровода запускается с кнопки управления, находящейся в поэтажных щитах;
8. запускается система автоматического пожаротушения (автостоянки).

Домофон

В жилом доме для удобства доступа, установлена домофонная система. Для полноценной работы системы, жильцам необходимо установить на смартфон приложение «Дом на Вознесенской» и следовать инструкциям. Приложение доступно в PlayMаркет и AppStore. Код доступа для приложения предоставляет управляющая компания.
Для доступа в вестибюль первого этажа, жильцу необходимо приложить брелок к считывателю вызывной панели домофона.
Для доступа в вестибюль первого этажа, посетителям и гостям, необходимо набрать номер квартиры на панели управления домофоном, расположенном на входной двери первого этажа и нажать вызов (зеленая трубка). После поступления звукового сигнала в квартиру, жилец связывается с посетителями по переговорному устройству домофона. Дверь для доступа в жилой дом, открывается при помощи кнопки расположенной на внутренней стороне переговорной трубки, нажатием и удержанием в течении 5 – 7 секунд.
При поступлении вызова домофона на смартфон жильца, в приложение «Дом на Вознесенской», на экране появляется уведомление о поступившем вызове. Из приложения можно осуществить следующие действия: открытие двери, разговор с посетителем (гостем), игнорирование вызова.

Оконные и балконные блоки

Окна и балконные двери - металлопластиковые с тройным остеклением с вентиляцией клапанами.
При открытии/закрытии окна или балконного блока ручку поворачивать строго под углом 90.
В зависимости от сезона эксплуатации (зима - лето) следует регулировать расположение прижимных роликов (эксцентриков) для установки и регулирования силы прижатия оконной фурнитуры. Проведение данной операции необходимо для “разгрузки” уплотнений на створке и раме. Поскольку в зимний период требуется более сильный прижим, а летом слабее, то на данной фурнитуре предусмотрена установка поворачивающихся роликов с разной толщиной металла по кругу. В месте утолщения установлена риска, расположение которой указывает, в каком положении в данный момент установлена фурнитура. Если на створке с правым открыванием (петли справа) риска “смотрит” на вас, то установлен зимний прижим и наоборот - летний прижим. Возможна установка эксцентрика в среднее положение. Процесс перевода из одного положения в другое состоит в следующем: нужно взять ролик пальцами и оттянуть в сторону вдоль оси и затем повернуть на необходимое положение и отпустить, после чего зафиксируется необходимый прижим. Рекомендуется внимательно следить за прижимом и никогда не оставлять в зимний период фурнитуру в летнем положении, так как возможно промерзание и обледенение резиновых уплотнений.
Необходимо следить, чтобы технические отверстия конструкций были чистые и не забиты мусором. Фурнитуру необходимо периодически очищать от пыли и грязи и смазывать минимум два раза в год все движущиеся части специальным машинным маслом. Уплотнители необходимо протирать минимум раз в год силиконовым маслом. Если оконная ручка расшаталась, нужно приподнять находящуюся под ней декоративную планку, повернуть ее из вертикального в горизонтальное положение и затянуть винты, расположенные под декоративной планкой. При мойке и чистке пользоваться обычными моющими средства в жидкой форме, не содержащими растворителей или абразивных веществ для удаления сильных загрязнений, не использовать ткани, содержащие абразивные частицы, во избежание появления царапин.
Пластиковые окна герметичны. Поэтому влага может конденсироваться в холодное время на поверхности стекол внутри помещения. Это неприятное явление чаще всего возникает, если температура внутренней стороны стеклопакета значительно ниже, чем температура воздуха наряду с высокой влажностью в помещении. Относительная влажность воздуха в помещении должна быть не более 60%. При большей влажности, а также при пиковых отрицательных температурах наружного воздуха, возможно временное образование конденсата на внутренней поверхности стеклопакета. Источниками повышенной влажности являются обитатели квартиры, кухня во время приготовления пищи, влажный воздух из ванной комнаты и т.п. Значительно повышают влажность в помещениях ремонтные работы. Также нужно проследить, чтобы не был перекрыт тепловой поток на окно от батарей центрального отопления. Особенно важным является правильное проветривание помещения. Достаточно открывать окно на несколько минут 3-4 раза в день. Совершенно необходимо проветривать квартиру при приготовлении пищи, стирке, купании и т.п. При этом предполагается, что помещение достаточно отапливается, иначе принудительная вентиляция приведет просто к понижению температуры в помещении.

Инструкция по эксплуатации оконных и балконных блоков из ПВХ профиля.

Оконные конструкции, произведенные из поливинилхлоридного профиля (ПВХ), изготавливается исключительно из первичного ПВХ прошедшего испытания на соответствие российским и европейским стандартам качества и гигиеничности, были разработаны специально для Российского климата.
Оконные конструкции из ПВХ - профиля европейских концернов надежны и просты в эксплуатации. Однако в целях их многолетнего и надежного функционирования пользователям окон необходимо внимательно ознакомится с правилами настоящей инструкцией по эксплуатации и точно соблюдать их.

Правила эксплуатации являются обязательными, за исключением специально оговоренных в тексте, как рекомендуемые или справочные материалы.

1. Описание продукции

По своей общей конструкции окна из ПВХ это полые многокамерные поливинилхлоридные профили, армированные стальными усилительными вкладышами. Для решения как технических, так и архитектурных задач, производители выпускают большую номенклатуру изделий, из которых легко собираются элементы разной формы, размеров, любого цвета и любым типом открывания. Необходимо отметить еще одну особенность в конструкциях окон из ПВХ - профиля. В отличие от старых деревянных окон, где широкое распространение получила система двойных створок (спаренных или раздельных) в окнах из ПВХ - профиля в основном применяется одинарная створка со стеклопакетом.
ПВХ-профили непрозрачной части оконного блока являются многокамерными (рис.1). Профили различных типов могут иметь различное количество камер. Многокамерная структура обеспечивает хорошие теплозащитные качества.
Внутри ПВХ-профилей устанавливается и закрепляется шурупами армирующий вкладыш из оцинкованной стали, который воспринимает ветровые нагрузки и предотвращает искривление ПВХ-профилей под действием высоких летних и низких зимних температур.
Все сопряжения профилей со стеклопакетом, а также открывающейся и не открывающейся частей оконного блока защищены уплотнениями из каучукового материала – ЭПДМ, непрерывными по всему контуру.
Уплотнения предотвращают попадание влаги внутрь помещения и сквозное продувание окна.

Стеклопакет - герметичная конструкция из двух стёкол (однокамерный стеклопакет) или из трёх стёкол (двухкамерный стеклопакет), разделённых между собой дистанционной рамкой из алюминия, соединяемой со стёклами при помощи герметика (рис.2).
В стандартном варианте во внутренней полости (камере) стеклопакета находится осушенный воздух. Осушение воздуха осуществляется силикагелем (молекулярным ситом), находящимся внутри перфорированной дистанционной рамки и впитывающим влагу.
Камера (камеры) стеклопакета могут также быть заполнены инертным газом – аргоном, имеющим более низкую теплопроводность по сравнению с воздухом.
В стеклопакете могут быть установлены специальные стёкла с металлическим напылением, повышающие его теплозащитные качества или отражающие солнечную радиацию
Рис. 2. Конструкция стеклопакета 1 – внутренний бутиловый герметик (лента или мастика), 2 – дистанционная рамка (алюминиевый или гальванизированный стальной профиль), 3 – осушитель (молекулярное сито), 4 – внешняя герметизирующая мастика, 5 – стекло
Фурнитура – набор деталей, образующих единый механизм по контуру окна, обеспечивающий его открывание и закрывание. Комплект деталей может быть подобран различными способами, таким образом, чтобы обеспечить различные режимы открывания: для мытья, для проветривания, для микровентиляции помещения. Все детали фурнитуры изготовлены из стали со специальным антикоррозионным покрытием Новые окна обеспечивают очень плотное запирание. Они делают Ваше жилище намного теплее, защищают его от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, они препятствуют «естественным сквознякам», что затрудняет отвод излишней влаги из помещения и приводит к выпадению конденсата в самых холодных местах.
Почти во всех домах под подоконником размещаются радиаторы отопления. Они выполняют очень важную функцию, обогревая оконный проем. Часто при замене старых окон, старые узкие подоконники заменяются новыми широкими, которые затрудняют конвекцию горячего воздуха от радиатора, а значит, способствуют повышению влажности. При замене старых подоконников выбирайте подоконник, соразмерный Вашему радиатору отопления. При выборе длины штор и гардин оставьте достаточно места для прохождения теплого воздуха от радиатора отопления

2. Правила эксплуатации

2.1. Требования безопасности
Для безопасной эксплуатации оконных конструкций необходимо выполнять следующие правила: 1. Запрещается прикладывать чрезмерные усилия к элементам окна (например, навешивать тяжести на створку и т.п.)
2. Не допускайте нажима створки на оконные откосы при её открывании
3. При ветре и сквозняке окна и балконные двери должны быть закрыты
4. Не допускайте механического воздействия на стеклопакеты, ПВХ – профиль и нанесения царапин на их поверхности.

2.2 Эксплуатация изделий
На рисунках показаны положения ручки для различных режимов работы створки. Створка оконной конструкции закрыта

Створка оконной конструкции полностью открыта

Створка оконной конструкции открыта в режиме проветривания

Створка оконной конструкции открыта в режиме щелевого проветривания (микро проветривания).

Все операции с оконной ручкой следует проводить без чрезмерных усилий и только при закрытой створке.

Обратите внимание! Если в результате неправильной эксплуатации створка повисла на нижней петле и откинутых ножницах, не пугайтесь! Для восстановления нормального функционирования окна проделайте следующие операции (возможно Вам потребуется помощь второго человека):
1. Надавите (или попросите помощника) на откинутый край створки перпендикулярно к ее поверхности, чтобы верхний угол створки подошел к петле;
2. Поверните ручку в горизонтальное положение, Ножницы на створке и раме должны соединиться.

3. Уход за изделиями

3.1. Общие положения Окна и двери из ПВХ – профиля не требуют значительных затрат времени и средств для обеспечения ухода. Прежде всего, после окончания монтажных работ, например оштукатуривания и других ремонтных работ, необходимо удалить все загрязнения.
При проведении в помещении сварочных работ или работ с использованием отрезной машинки изделия должны быть надежно защищены от попадания раскаленных частиц металла на поверхность стеклопакета и профиля. Для поддержания правильного функционирования изделий необходимо регулярно два раза в год проводить периодическое обслуживание оконных конструкций. К периодическому обслуживанию изделий относится:
1. Смазка подвижных элементов фурнитуры
2. Очистка водоотводящих (дренажных) отверстий от грязи
3. Осмотр и очистка резинового уплотнения
4. Осмотр крепежных элементов.
За стеклопакетом не требуется никакого специального ухода, за исключением защиты его от любых механических воздействий, способных нарушить его герметичность.

3.2. Уход за ПВХ – профилем
По своему химическому составу ПВХ – профиль устойчив к атмосферным воздействиям и многим химическим соединениям, однако недостаточно устойчив к воздействию кислотных растворов и растворителей. Поэтому окна из ПВХ – профилей необходимо мыть обычным мыльным раствором или специальными моющими средствами, не содержащими растворителей, кислот или абразивных веществ.

3.3. Уход за фурнитурой
Все элементы фурнитуры следует предохранять от загрязнения или окрашивания. Для увеличения срока её использования и сохранения безупречного внешнего вида не менее 2-х раз в год смазывать все движущие составные части маслом не содержащим смол и кислот (например, техническим вазелином или машинным маслом). Не допускается применение чистящих средств, нарушающих антикорозийное покрытие фурнитуры. Для более качественного обслуживания обслуживания оконных приборов рекомендуется использовать средства по уходу за фурнитурой из специальной аптечки.

3.4. Уход за резиновыми уплотнителями
Уплотнители изготовлены из современного материала, который, тем не менее подвержен естественному старению. Для сохранения его эластичности необходимо два раза в год очищать резиновое уплотнение от грязи и протирать специальными средствами, при этом используйте для обработки хорошо впитывающую ткань. После этого уплотнения останутся эластичными и водоотталкивающими.
Резиновые уплотнители не должны соприкасаться с концетрированными чистящими средствами или масляными субстанциями.

3.5. Очистка водоотводящих (дренажных) отверстий.
В каждом оконном блоке имеются водоотводящие отверстия для вывода наружу влаги. Водоотводящие отверстия расположены в нижней части коробки, их легко обнаружить, открыв створку. При проведении периодического обслуживания необходимо осмотреть водоотводящие отверстия и при необходимости очистить их от загрязнений.

4. Возможные неисправности и методы их устранения.

4.1. Конденсация влаги
Как уже отмечалось в разделе 1 оконные конструкции из ПВХ – профиля обладают высокой герметичностью, что является одним из достоинств, поскольку обеспечивают высокие тепло – и звукоизоляционные характеристики. С другой стороны повышенная герметичность окон может привести к изменению температурно – влажностного режима в помещении и, как следствие, к возможному конденсированию избыточной влаги на поверхностях профиля и стеклопакетов.
На процесс конденсации влаги на поверхностях стеклопакетов или профиля влияет величина влажности воздуха. Влажность воздуха величина переменная, она может меняться в зависимости от многих факторов. Причинами повышенной влажности могут быть проведение ремонта в квартире, приготовление пищи, стирка и сушка белья, наличие большого количества комнатных растений, плохая работа вентиляции, наконец, просто дыхание человека. Для конденсации влаги достаточно, чтобы теплый влажный воздух соприкоснулся с холодной поверхностью, и именно оконные конструкции зачастую являются самым холодным местом в помещении. Таким образом, выпадение конденсата зависит от двух условий:
1. высокое значение относительной влажности в помещении
2. температура поверхностей оконных блоков близка к температуре точки росы.
Наиболее простой и эффективный способ понижения влажности – регулярное проветривание помещений. При появлении конденсата откройте окно и оставьте его на некоторое время в наклонном положении. Также необходимо хорошо проветривать помещение в период интенсивного выделения влаги (приготовления пищи, стирки и сушки белья и т.д.) и сразу после этого. Выбор способа проветривания решается в каждом случае индивидуально, в зависимости от условий эксплуатации. Обязательно следует проверить и наладить работоспособность вытяжной вентиляции!
После проведения ремонта в помещениях иногда нарушается их температурно – влажностный режим, но со временем он приходит в норму.
Не перекрывайте поток теплого воздуха от радиаторов отопления к оконным конструкциям. Для обеспечения свободной циркуляции воздуха в помещении не завешивайте отопительные элементы.Обязательно проветривать 3-4 раза помещение!

Входные двери

Открывание входной двери необходимо осуществлять только при помощи ручки равномерно, без резких толчков и больших усилий. В зоне действия двери во время её открытия/закрытия не должны находиться люди, животные, посторонние предметы и мусор. Область пола, над которой проходит дверное полотно (зона открывания) должна своевременно очищаться от грязи и пыли, быть свободной от посторонних предметов. Не рекомендуется подвергать дверь ударам и не препятствовать её свободному открытию и закрытию, захлопывать дверь при выдвинутых ригелях замков и задвижки. Ключ в замочную скважину вставлять до упора, поворачивать аккуратно. Запрещается устанавливать дополнительное оборудование или аксессуары, а также производить самостоятельно замену или регулировку отдельных частей. Для обеспечения надежного функционирования двери рекомендуется производить техническое обслуживание, которое определяется в зависимости от количества выполняемых дверью рабочих циклов. Не допускается попадания грязи на цилиндры (ключевины) замков, необходимо проводить регулярную очистку ответных частей.

Инженерные системы

В здании смонтированы следующие системы: теплоснабжение, водоснабжение с системой очистки и обеззараживания воды, водоотведение, электроснабжение, внутридомовая приточно-вытяжная вентиляция естественная и с механическим побуждением, противодымная защита, автономная противопожарная сигнализация, звуковая система оповещения, сеть интернет, видеонаблюдение, домофон, система контроля и управления доступом, автоматизированная система контроля и учета энергоносителей.
Запрещается:
1. самовольная замена и демонтаж установленных проектом оборудования и устройств;
2. самовольное подключение к системам или отключение части системы;
3. изменение установленных проектом режимов работы систем.

Правила пользования встроенной парковкой

Парковка автотранспорта в встроенном гараже разрешена для автотранспорта собственников имеющих индивидуальное, выделенное, закрепленное место. Доступ собственников к машиноместам осуществляется по персональным пультам управления, выданным в соответствии с договорами о приобретении/аренды помещений.
Въезд/выезд автомобилей в парковку осуществляется через въездные/выездные ворота. Шлагбаумы и ворота открываются по сигналу пульта управления.
Для удобства пользования гаражом следует соблюдать следующие правила:
1. въезд/выезд автотранспорта осуществляется в порядке общей очереди.
2. парковать автотранспорт только на отведенном для собственника месте (в соответствии с присвоенным парковочным номером (нумерация машиноместа));
3. передача персонального пульта управления другому лицу запрещена; 4. при движении по территории паркинга не превышать разрешенную скорость 5 км/ч и пользоваться ближним светом фар;
5. в случае, если въезду/выезду автотранспорта препятствует другой автомобиль, следует обратиться за помощью к консьержу;
6. просьба информировать УК обо всех подозрительных лицах или машинах, замеченных Вами на территории парковки;
7. категорически запрещается осуществлять мытье и ремонт (даже мелкий) автотранспорта на территории Паркинга, при этом допускается протирка (не мытье) стекол тряпкой;
8. по всем вопросам парковки и за дополнительной помощью Вы можете обращаться к консьержу, находящемуся в помещении холла жилого дома.

Порядок пользования машиноместами, трехуровневой парковки.

Въезд/выезд автомобилей в парковку осуществляется через въездные/выездные ворота. Шлагбаумы и ворота открываются по сигналу пульта управления. Въезд на парковку разрешается только на зеленый сигнал светофора, расположенного слева от ворот.
Если на светофоре горит запрещающий красный сигнал, это значит, что из парковки выезжает автомобиль. В этом случае необходимо припарковать транспортное средство к бордюру около въезда в парковку и ожидать разрешающего сигнала системы светофорного регулирования при этом не создавая помех автотранспорту, выезжающему с парковки.
Для собственников парковочных мест, расположенных на втором и третьем этажах пристроенной автостоянки, выдается дополнительных пульт управления, который предназначен для управления воротами въезда на парковку и дистанционного вызова автомобильного лифта (правая кнопка пульта). Лифт можно вызвать, так же, кнопкой вызова, расположенной слева от ворот лифта.

Важные меры предосторожности.

1. Не прикасайтесь к движущимся частям автомобильного лифта.
2. Сохраняйте чистоту внутри лифта.
3. Подъем, спуск в автомобильном лифте осуществлять при заглушенном двигателе.
4. Используйте лифт по назначению.
5. Содержать кнопки в чистоте, сухости.
6. Запрещается использовать автомобильный лифт, если какие-либо детали повреждены или сломаны. (двери, освещение, кнопки управления лифтом).
7 Запрещается использовать лифт, в случае если внутренние компоненты безопасности сломаны или отсутствуют.

Подъём автомобиля.

1. При подъезде к воротам лифта убедится, что на светофоре горит разрешающий зеленый сигнал, нажать правую кнопку пульта управления лифтом. Светофор перейдет в режим попеременного включения разрежающего сигнала, что свидетельствует о вызове лифта.
2. Ожидать открытия створок лифта.
2. Въезд в лифт осуществляется передним или задним ходом. Для маневрирования возможно использование парковочного места, расположенного перед въездом в лифт.
2. Автомобиль заглушить, поставить на ручной тормоз.
3. Выбрать нужный этаж, нажав при этом кнопки 1. 2. 3.
4. Дождаться полного закрытия или открытия дверей лифта.
5. Выезд из автомобильного лифта осуществляется после полной его остановки и открытия дверей.
6. При возникновении не штатной ситуации, необходимо связаться с сотрудниками управляющей компании по телефонам, указанным около панели управления лифтом.


ВНИМАНИЕ!
Эксплуатация автомобильного лифта запрещена в следующих случаях:
1. В случае обнаружения подтеков масла.
2. В случае деформаций дверей лифта, или иных конструктивных элементов автомобильного лифта.
3. Наличие запахов горелой электропроводки и различных видах задымления,
4. При наличии таблички лифт неисправен, или ведутся профилактические работы.
5. Повреждения инженерных систем здания, смонтированных в зоне парковочного места,
6. Других видимых повреждений
7. При срабатывании системы пожарной сигнализации и оповещения.
8. При не характерной работе лифта (посторонние шумы, скрипы и т.д.)
Во всех случаях незамедлительно сообщить о выявленных неисправностях сотруднику УК (консьержу по номеру 8 950 457 93 04, или управляющему по номеру 8 919 444 27 28).